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9705 Collins Ave # 1104N, Bal Harbour FL 33154
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9705 Collins Ave # 1104N, Bal Harbour FL 33154

Bal Harbour, FL 33154

$3,850,000

Condominium

2

Habitaciones

3

Baños

1685

SQFT

2011

Año

Descripción

Live Limitlessly on the oceanfront at The St. Regis Bal Harbour, where the Atlantic is your front yard and every day runs on white-glove service. Residence 1104N sits in the coveted North Tower — a 2-bedroom, 2.5-bath home of 1,685 square feet, wrapped in floor-to-ceiling glass and opening to two private terraces. Wake up to the Atlantic. Both private terraces face east to the ocean, framing the water and the sunrise, while the primary suite and its bath turn toward the downtown skyline. Inside, tile flooring runs throughout and the kitchen is finished with Wolf and Miele appliances and a six-burner gas range. The primary suite sits apart from the second bedroom, giving both real privacy. The St. Regis handles the rest — 24-hour butler service, private beach and pool service, oceanfront pools and cabanas, the full-service Remède Spa, a fitness center, multiple restaurants and a bar, housekeeping, concierge, valet, and around-the-clock security. Step out the door to the Bal Harbour Shops and the famed beach path. South Beach, Lincoln Road, Aventura, and both airports are all a short drive. This is Bal Harbour at its best!

Características

SubtipoCondominium
CondadoMiami-Dade County
SubdivisiónBAL HARBOUR NORTH SOUTH C
Estacionamiento2 Or More Spaces
VistaIntracoastal View, Ocean View, Direct Ocean
PiscinaNo
Frente al agua
Mantenimiento$5,943

Listado cortesía de: Elliot Machado, Serhant

Fuente: Miami Association of REALTORS® · MLS #A12087223

La información proviene del MLS y se considera confiable pero no garantizada. Adonait Business LLC no es el broker listador salvo indicación contraria.

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Alberto

Alberto Adonait

Senior Real Estate Advisor

$

El costo real

Lo que cuesta tener esta unidad cada mes, antes de la hipoteca.

$10,831a $11,041 por mes
Cuota de mantenimiento
$5,943/mes
$42,32 por pie² al año
Impuesto a la propiedad
para un comprador, al precio pedido
$4,733/mes
$56,797 al año
Seguro del propietario
el del edificio ya está en la cuota
$154$365/mes
Ojo con el impuesto: el aviso dice $43,843. Ése es el que paga el dueño actual en 2025. Cuando la unidad se vende, el condado la vuelve a tasar y el tope que el vendedor venía acumulando se pierde. Comprándola al precio pedido, el impuesto arrancaría cerca de $56,797 al año: unos $12,954 más. Si cierra por menos, baja en la misma proporción.

La cuota de este edificio está 145 % por encima de la mediana de Bal Harbour, que es de $17,28 por pie² al año.

Estimación con una tasa de 17.50 mills y un valor tasado del 84 % del precio, que es lo que el condado viene aplicando en esta zona. La tasa exacta y las exenciones que le correspondan figuran en el aviso TRIM de la propiedad. No es asesoramiento fiscal.

Calculá tu cuota

Pago mensual estimado

$30,544/mes

Enganche20% · $770,000
Tasa6.50%
Plazo30 años
Capital + interés$19,468
Impuestos (est.)$3,529
Seguro (est.)$1,604
HOA$5,943

Estimación orientativa, no es una oferta de crédito. Pedinos una precalificación real.

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2 Bed Condominium for Sale — $3,850,000 — 9705 Collins Ave # 1104N, Bal Harbour FL 33154