Inversión · Guía del inversor
Guía del inversor
Cómo invertir en real estate en Florida, paso a paso: del objetivo y el financiamiento a la estructura legal, el due diligence y la gestión. Sin vueltas, con números reales.
Invertir bien no es comprar la propiedad más linda, es comprar los números correctos con la estructura correcta. Esta guía resume el camino que recorremos con cada inversor: definir el objetivo, conseguir el financiamiento adecuado (incluido para extranjeros), armar la estructura legal y fiscal, encontrar el activo, hacer el due diligence con datos reales y dejar todo funcionando. Te acompañamos en cada paso y te conectamos con prestamistas, abogados y contadores.
Incluye
- Análisis con cap rate, NOI y cash-on-cash
- Financiamiento DSCR y Foreign National
- Estructura legal/fiscal (LLC)
- Due diligence con datos reales
1 · Definí el objetivo
Flujo de caja, apreciación, diversificación o residencia: la estrategia cambia según tu meta.
2 · Financiamiento
Cash, DSCR (por flujo del inmueble) o Foreign National (sin crédito de EE.UU.). Te precalificamos.
3 · Estructura
LLC para protección patrimonial y planificación fiscal; coordinamos abogado y contador.
4 · El activo y los números
Elegimos el activo y validamos cap rate, NOI y cash-on-cash con datos reales, no promesas.
5 · Due diligence
Inspección, título, rentas, gastos, HOA, seguro y zonificación antes de cerrar.
6 · Cierre y gestión
Cerramos por escrow y, si querés, gestionamos la propiedad para que tu inversión sea pasiva.
Lo legal, claro
Entidad (LLC) y titularidad
Definimos la estructura óptima según tu situación fiscal, sobre todo para extranjeros.
Título y escrow
Búsqueda de título, seguro de título y cierre por escrow con casa de título.
FIRPTA
Si sos extranjero, planificamos la retención FIRPTA en la futura venta.
Landlord-tenant de Florida
Reglas de alquiler (Cap. 83), depósitos y desalojos si vas a rentar.
Renta / Income · MLS en vivo
Activos de renta para tu portafolio
Preguntas frecuentes
Preguntas y respuestas
Definimos tu objetivo y presupuesto, te precalificamos para el financiamiento, armamos la estructura (LLC) y te mostramos activos con números reales. Te acompañamos del primer análisis al cierre.
El NOI es la renta menos los gastos operativos. El cap rate es el NOI dividido por el precio: mide el retorno sin deuda y permite comparar activos. Son las métricas base de toda inversión de renta.
Sí, con un préstamo DSCR: califica por el flujo de renta del inmueble, no por tu ingreso personal ni tu crédito de EE.UU. Ideal para inversores y extranjeros.
Para inversión, una LLC suele dar protección patrimonial y ventajas de planificación, sobre todo para extranjeros. La estructura óptima depende de tu caso fiscal; te conectamos con el abogado y contador.
Inspección física, búsqueda de título, revisión de rentas y gastos (T-12), HOA, seguro, zonificación y, en renta, el rent roll y estoppels. Todo con datos reales para que no haya sorpresas.
¿Armamos tu plan de inversión?
Te guiamos paso a paso, del objetivo al cierre y la gestión.
Pedir la guía y asesoría
Inversión · Guía del inversor