Conocé Kendall
Uno de los suburbios más grandes y consolidados, con comercio, escuelas y comunidades para toda la familia.
Precios desde
$420K
Estilo de vida
Suburbano, familiar, conveniente.
Historia
La historia de Kendall
Kendall fue desarrollado en la década de 1960 como una comunidad residencial planificada en el sur de Miami-Dade, nombrada en honor a Henry Kendall, un pionero local. Se convirtió rápidamente en un suburbio próspero caracterizado por viviendas unifamiliares, espacios verdes y una fuerte comunidad multicultural.
Demografía
Población
~75,000
Edad media
~41 años
Ingreso medio del hogar
~$62,000
Propietarios
~65%
El mapa de la zona
Explorá Kendall
Playas, parques, shopping, gastronomía y los listings activos del MLS, todo sobre el mapa.
Sincronizando…
Por qué aquí
Dadeland Mall
Escuelas y FIU
Variedad de vivienda
Conectividad
Detalles de Kendall
Escuelas: Kendall cuenta con excelentes opciones educativas incluyendo la Escuela Primaria Kendall, Escuela Intermedia Palmetto y Escuela Secundaria Palmetto, todas con buenos ratings en el condado Miami-Dade.
Parques y recreación: El área cuenta con parques comunitarios como Kendall Park, pistas de ciclismo, campos deportivos y acceso cercano a la Reserva Natural de los Everglades para actividades al aire libre.
Economía y empleadores: Kendall es hogar de pequeñas y medianas empresas, servicios profesionales, comercio minorista y algunos empleadores corporativos; muchos residentes trabajan en el centro de Miami o aeropuerto.
Gastronomía y compras: Ofrece una amplia variedad de restaurantes latinoamericanos, cafeterías cubanas y tiendas especializadas; centros comerciales como The Falls y Kendall Town Center con tiendas de marca.
Transporte y ubicación: Ubicado a ~25 km al sur del centro de Miami, bien conectado por la autopista Florida's Turnpike y US-1; servicio limitado de autobús público pero accesible en auto.
Estilo de vida: Kendall ofrece un entorno residencial tranquilo y suburbano, con amplios espacios verdes, centros comerciales y servicios accesibles en auto y un ambiente de baja densidad.
Conocé Kendall
Uno de los suburbios más grandes y consolidados, con comercio, escuelas y comunidades para toda la familia. Reconocida por ser suburbio clásico de miami, Kendall ofrece un estilo de vida suburbano, familiar, conveniente que la convierte en una de las direcciones más buscadas del condado de Miami-Dade.
Estilo de vida y entorno
La vida en Kendall gira en torno a dadeland mall, escuelas y fiu, variedad de vivienda. Desde residencias familiares hasta condominios de marca, es una comunidad donde conviven la inversión y la calidad de vida frente al sur de Florida.
Por qué invertir acá
Con precios de entrada desde el rango de 420K y una demanda sostenida —local e internacional—, Kendall combina variedad de vivienda y conectividad. Te ayudamos a comprar, vender o rentar con acceso al inventario en vivo del MLS y a oportunidades off-market.
Preguntas frecuentes
Sobre vivir en Kendall
Las casas unifamiliares rondan entre $450,000 y $700,000 USD, mientras que los condominios van de $250,000 a $450,000 USD, dependiendo de la antigüedad, tamaño y proximidad a amenidades.
Las zonas cercanas a The Falls, Kendall Park y las áreas alrededor de la Escuela Secundaria Palmetto son las más deseables por su proximidad a amenidades, seguridad y calidad educativa.
La tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad en Miami-Dade es aproximadamente 0.76% del valor de la propiedad tasada, más impuestos especiales y tasas de servicios municipales.
El seguro contra inundaciones varía según la zona de riesgo; en Kendall promedian $400-$800 USD anuales para pólizas residenciales, aunque zonas de alto riesgo pueden alcanzar $1,500+ USD.
Los alquileres de casas unifamiliares rondan $2,500-$3,500 USD mensuales, mientras que apartamentos van de $1,500-$2,500 USD; demanda alta y rotación rápida en ambos segmentos.
Sí, no hay restricciones para que extranjeros compren propiedades en Kendall; requieren ITIN o número de seguro social, y pueden obtener financiamiento a través de bancos especializados en préstamos a extranjeros.
Kendall ofrece ambas opciones: buena apreciación a mediano plazo (3-5% anual histórico) y flujo de ingresos atractivo por alquileres; ideal para inversores que buscan comunidades estables con mercado de arrendatarios sólido.
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