Prestamos Hard Money y Puente (Bridge) para Inversores

Ambos son de corto plazo y se solapan mucho. 'Bridge' enfatiza el uso de puente temporal entre una situacion y otra (comprar antes de vender, por ejemplo), mientras 'hard money' enfatiza la fuente privada y la garantia; muchas veces son el mismo producto.

Lo usan principalmente inversores inmobiliarios: flippers, compradores de subastas, desarrolladores y duenos que necesitan estabilizar o reposicionar una propiedad. No es para comprar tu vivienda principal de manera habitual.

Muchos prestamistas pueden cerrar en pocos dias a un par de semanas, mucho mas rapido que una hipoteca tradicional. La velocidad depende de la tasacion, el titulo y la documentacion de la entidad.

Suelen ser mas altas que una hipoteca convencional, con frecuencia de un digito alto a dos digitos, mas points de originacion. El costo refleja el riesgo y la rapidez del capital.

Son comisiones de originacion expresadas como porcentaje del prestamo; 1 point equivale al 1% del monto. Es comun ver de 1 a 4 points en este tipo de prestamos.

Tipicamente el prestamista financia 65-80% del valor o del ARV, asi que aportas el resto mas reservas. El porcentaje exacto depende del prestamista, la propiedad y tu experiencia.

ARV significa 'After Repair Value' o valor despues de las reparaciones: el valor estimado de la propiedad una vez terminada la renovacion. Muchos prestamos fix-and-flip se calculan como un porcentaje del ARV.

Importa menos que en un banco, pero muchos prestamistas igual revisan el credito y pueden pedir un minimo (a menudo cerca de 600). La garantia y la estrategia de salida pesan mas.

Suele requerirse menos documentacion de ingresos que en una hipoteca tradicional, y algunos programas no piden DTI. Sin embargo, cada prestamista define sus requisitos y puede pedir reservas o estados de cuenta.

Tipicamente de 6 a 36 meses, ya que son productos de corto plazo. Por eso es clave tener una estrategia de salida clara antes del vencimiento.

Es como vas a pagar el prestamo al vencer: vender la propiedad o refinanciar a un prestamo permanente. El prestamista quiere asegurarse de que recuperara su capital.

Si, muchos programas incluyen un fondo de rehabilitacion que se libera por etapas (draws) a medida que avanzas con la obra. Suele requerir inspecciones para cada desembolso.

Es el pago grande del saldo total que vence al final del plazo, comun en estos prestamos. Por eso debes tener listos los fondos de tu salida (venta o refinanciamiento) antes de esa fecha.

Si, es muy comun titular el prestamo a nombre de una LLC u otra entidad. Aun asi, muchos prestamistas exigen una garantia personal del dueno.

Es un compromiso del dueno de responder personalmente por la deuda aunque el prestamo este a nombre de la entidad. Significa que tus bienes personales pueden quedar expuestos si no se paga.

Algunos prestamistas cobran interes minimo garantizado o penalidad por prepago, otros no. Revisa el pagare con cuidado antes de firmar.

Generalmente no para prestamos de proposito de negocio puro, ya que TRID protege a prestamos de consumo sobre vivienda. Si el prestamo es para vivienda ocupada por el dueno, podria aplicar; confirma tu caso.

El derecho de rescision de 3 dias aplica a refinanciamientos de vivienda principal del dueno, no a prestamos de inversion o de negocio. En la mayoria de los hard money no hay ese periodo.

No. Las leyes ECOA y Fair Housing prohiben la discriminacion en credito y vivienda por factores protegidos, y aplican tambien al credito de negocio. Todos tienen igualdad de oportunidad.

No. Es informacion educativa general y no constituye una oferta de credito ni asesoria financiera, legal o fiscal. Cada caso requiere analisis individual con un profesional y el prestamista.