La tasación vino baja. Qué pasa realmente ahora

Cuando la tasación de un refinanciamiento viene por debajo de lo esperado, la relación préstamo-valor sube y las consecuencias siguen: menos plata en efectivo, una tasa peor, seguro hipotecario donde no había, o un legajo rechazado. El primer paso es leer el informe, no reaccionar al número. Los comparables están listados con sus ajustes. Busque comparables de fuera de la zona inmediata habiendo otros más cerca, ventas anteriores a un movimiento del mercado, una cantidad de dormitorios o baños mal contada, metros que no coinciden con el padrón, o refacciones no reflejadas. La vía formal es un pedido de reconsideración de valor, presentado a través del prestamista. Funciona cuando es evidencia: ventas cerradas concretas, con dirección y fecha, que el tasador no usó; la corrección de un error de hecho; o documentación de mejoras con permisos y costos. No funciona como afirmación de que la propiedad vale más. El prestatario además tiene derecho a una copia de la tasación, y en la mayoría de las operaciones el prestamista debe entregarla. Si el valor se sostiene, las opciones son las de siempre. Poner plata para bajar el monto del préstamo. Tomar menos efectivo. Esperar, sobre todo si los comparables reflejaban un tramo lento. O pagar una segunda tasación con otro prestamista, sabiendo que el primer informe no desaparece. Prepararse reduce las chances de llegar acá: una propiedad limpia y accesible, una lista de mejoras con fechas y costos, y ventas comparables recientes entregadas en la visita. Esta nota es información general, no asesoría legal, contable ni financiera. Las reglas cambian y cada caso es distinto: consulte el suyo con un profesional matriculado. Alberto Zaltzberg — Adonait · adonait.com