Salir del contrato antes de tiempo sin que le siga atrás

Un inquilino que necesita irse antes de que termine el contrato tiene más opciones que abandonarlo, y abandonarlo es la que deja la cola más larga. La primera pregunta es qué dice el contrato. Florida permite una cláusula de daños liquidados o terminación anticipada, aceptada por separado por el inquilino y limitada a una cantidad definida de meses de renta. Donde existe, la salida tiene precio: se da el aviso previsto, se paga el monto indicado y la obligación termina. Donde no existe, el inquilino sigue obligado bajo la regla general, y el deber del propietario de mitigar el daño define lo que realmente se debe. La segunda opción es la cesión o la sublocación, que casi siempre requiere consentimiento escrito del propietario y, en un condominio, también la aprobación de la asociación. Un reemplazo que el propietario apruebe suele ser el mejor resultado para los dos. La tercera es negociar. Un propietario frente a un mes de vacancia en temporada alta muchas veces prefiere un inquilino que se va prolijo, avisa con tiempo y ayuda a mostrar la unidad. Lo que sí sigue al inquilino es el saldo impago: una sentencia, cobranzas y una marca en el historial que la evaluación del próximo propietario va a encontrar. Los militares tienen protecciones legales específicas para mudanzas por orden de servicio. Sea cual sea el camino, hágalo por escrito y consiga la liberación por escrito. Un «no te preocupes» verbal no es una liberación. Esta nota es información general, no asesoría legal, contable ni financiera. Las reglas cambian y cada caso es distinto: consulte el suyo con un profesional matriculado. Alberto Zaltzberg — Adonait · adonait.com