La depreciación se toma ahora y se salda después

La depreciación permite deducir el costo del edificio —no del terreno— a lo largo de un plazo fijo. Para renta residencial son 27,5 años; para comercial, 39. Es una deducción de papel: no sale plata del bolsillo, y es lo que hace que una propiedad que genera flujo real muestre una ganancia impositiva chica o una pérdida. Lo que nadie espera es la liquidación. Cuando la propiedad se vende, la depreciación tomada se recupera y tributa, con su propia alícuota, separada de la ganancia de capital sobre el resto de la apreciación. Y una regla que sorprende a todos: la recuperación se calcula sobre la depreciación «permitida o permisible». El dueño que nunca la reclamó tributa igual, como si la hubiera tomado. Saltearse la deducción no evita la cuenta: sólo resigna el beneficio y conserva el costo. Dos consecuencias prácticas. La asignación al terreno importa: la porción del precio asignada al terreno no se deprecia, y una asignación inventada es una pregunta de auditoría. El desdoblamiento del padrón del condado es el punto de partida habitual. La segunda: por esto un 1031 y una tenencia larga son socios naturales de un activo que se deprecia, porque la recuperación sigue al dueño hasta que haya una venta de verdad. El paso práctico no es «¿deprecio?» —no es opcional en ningún sentido útil—. Es asegurarse de que la base, el desdoblamiento del terreno y las mejoras estén bien registradas desde el primer año, porque arreglarlo después es un trabajo mucho mayor que hacerlo bien. Esta nota es información general, no asesoría legal, contable ni financiera. Las reglas cambian y cada caso es distinto: consulte el suyo con un profesional matriculado. Alberto Zaltzberg — Adonait · adonait.com