El intercambio 1031: 45 y 180 días, y ninguno de los dos se mueve

Un intercambio 1031 permite vender una propiedad de inversión y diferir la ganancia trasladándola a otra propiedad de reemplazo. Es una de las pocas palancas impositivas realmente grandes que hay en real estate, y también de las más fáciles de arruinar. Dos relojes arrancan el día que cierra la propiedad que se vende. Dentro de los 45 días hay que identificar por escrito la propiedad de reemplazo. Dentro de los 180 hay que cerrarla. El plazo de 180 corre desde la misma fecha de inicio: no son 45 más 180. Los dos son de ley y no hay prórroga porque se cayó una operación, porque el banco se demoró o porque hubo feriados. La segunda regla es sobre la custodia. El vendedor no puede recibir el dinero, ni un día. Hay que contratar un intermediario calificado ANTES de que cierre la venta, y es él quien retiene los fondos. Plata que entró a la cuenta del vendedor terminó el intercambio, y no hay papel que lo deshaga después. La identificación tiene su propia aritmética: la conocida regla de tres propiedades, y alternativas basadas en el valor total, cada una con sus condiciones. El inversor que identifica una sola y la pierde por una inspección se queda sin red. La vivienda propia no califica. La propiedad comprada para revender tampoco. Y diferir es exactamente eso: la ganancia sigue al contribuyente hasta la propiedad siguiente. Esta nota es información general, no asesoría legal, contable ni financiera. Las reglas cambian y cada caso es distinto: consulte el suyo con un profesional matriculado. Alberto Zaltzberg — Adonait · adonait.com