El cierre, paso a paso: quién hace qué y qué se firma

Un cierre en Florida lo coordina normalmente una compañía de títulos o un abogado, y la mayor parte del trabajo es invisible para las partes hasta que algo no está. La cadena, en orden. Se deposita la seña en escrow y se entrega el comprobante. Se abre el expediente de título y se pide la búsqueda, que revela hipotecas, embargos, juicios y cualquier gravamen. Se corre el período de inspección. El prestamista ordena la tasación y pide la documentación del comprador. Si hay condominio o asociación, se pide el estoppel, y esa es la pieza que más veces demora el cierre. Se cotiza y se emite el seguro de la propiedad, que el prestamista exige vigente desde el día del cierre. Y se prepara la liquidación con todos los números. Lo que firma el comprador: la escritura la firma el vendedor, no el comprador; el comprador firma el pagaré y la hipoteca, la declaración de cierre, las declaraciones juradas de rigor y, si corresponde, la certificación de FIRPTA. Dos cosas que conviene hacer antes y no el mismo día. Revisar la declaración de cierre cuando llega, no en la mesa: los números se corrigen, y el momento de hacerlo es antes de que el dinero se transfiera. Y hacer la recorrida final, para confirmar que la propiedad está en el estado acordado, que lo que quedaba quedó y que lo que se iba se fue. El dinero del comprador va por transferencia, y acá va la advertencia que más plata cuesta: las instrucciones de transferencia se confirman por teléfono, con un número que uno ya tenía. El fraude de desvío de fondos en cierres funciona exactamente así. Esta nota es información general, no asesoría legal, contable ni financiera. Las reglas cambian y cada caso es distinto: consulte el suyo con un profesional matriculado. Alberto Zaltzberg — Adonait · adonait.com