La mensura: el documento más barato que evita la sorpresa más cara

Una mensura —el survey— es el dibujo de lo que realmente hay: los límites del terreno, la huella de las construcciones, la entrada de autos, los cercos, la pérgola de la pileta, y cada servidumbre inscripta que cruza la parcela. Importa en el cierre porque la póliza de título del propietario trae una exclusión general por todo lo que una mensura correcta habría revelado. Si se entrega una mensura vigente, esa exclusión en general se puede levantar, y eso convierte una categoría de riesgo desconocido en cobertura o, al menos, en un hecho concreto que el comprador decidió aceptar. Lo que aparece, una y otra vez: un cerco construido un metro adentro del vecino, un galpón apoyado sobre una servidumbre de servicios, una entrada de autos que cruza la línea, una ampliación que pasa el retiro obligatorio, una pileta permisada con otra huella. Nada de eso se descubre caminando la propiedad. Todo eso es problema del comprador el día después del cierre. Las servidumbres son la mitad silenciosa. Una servidumbre de servicios puede significar que una empresa tiene derecho a excavar, y que la pileta o la ampliación que uno planeaba no se van a aprobar. Una de drenaje puede significar que parte del lote no se puede construir. El prestamista suele exigirla, pero «la pidió el banco» no es lo mismo que «el comprador la leyó». Pídala dentro del período de inspección, mírela al lado de lo que piensa hacer con la propiedad, y plantee cualquier diferencia mientras cancelar todavía es gratis. Esta nota es información general, no asesoría legal, contable ni financiera. Las reglas cambian y cada caso es distinto: consulte el suyo con un profesional matriculado. Alberto Zaltzberg — Adonait · adonait.com