Se da vuelta el mercado de condos: el vintage le pasa al moderno por primera vez en casi 20 meses

Hay un cambio de fondo en el mercado de condominios del Sur de la Florida y se puede medir. Al 25 de agosto de 2026, la lectura vintage del South Florida Condo Cliff Index quedó en 8,96 puntos, arriba 1,4% respecto de la semana anterior, y superó por primera vez en casi veinte meses a la lectura general del índice, que quedó en 8,92 puntos con una suba de 0,8%. La explicación está en el precio por pie. Las unidades vintage con contrato firmado promedian US$308 el pie cuadrado, contra US$531 del mercado general: alrededor de 42% menos. El comprador de este momento está eligiendo el edificio de treinta o cuarenta años con más metros, mejor ubicación y estacionamiento propio, y descartando la torre nueva con precio de estreno. Por condado, al 25 de agosto: - Miami-Dade: vintage 10,31 puntos contra 8,16 del general. Es donde más marcada está la vuelta. - Palm Beach: general 13,08 contra 9,83 del vintage. Acá todavía manda el moderno. - Broward: vintage y general empatados en 7,48. Qué significa para vos: - Si comprás para vivir y tenés el dinero de la reforma, el edificio vintage está pagando el miedo a la derrama con un descuento del 42% por pie. Ese descuento es más grande que la derrama en la enorme mayoría de los edificios. La cuenta hay que hacerla edificio por edificio, con el estudio estructural y el estado de reservas en la mano, pero el punto de partida hoy favorece al vintage. - Si comprás para rentar, mirá el metraje: el vintage suele dar más pies cuadrados por el mismo dinero, y el inquilino paga por metros y ubicación, no por año de construcción. - Si tenés una unidad moderna en venta en Miami-Dade, tu competencia ya no es solo la torre de al lado: es el edificio de 1985 a mitad de precio por pie. O diferenciás con amenities y documentación en orden, o ajustás el precio. - Ojo con el titular: que el índice vintage esté arriba no quiere decir que cualquier edificio viejo sea buen negocio. Un edificio sin reservas, sin milestone inspection al día y con la obra por delante sigue siendo un problema, no una oportunidad. Fuente: South Florida Condo Cliff Index de Peter Zalewski, lecturas al 25 de agosto de 2026 publicadas el 28 de agosto (vintage 8,96 puntos, +1,4%; general 8,92 puntos, +0,8%; primera vez en casi 20 meses que el vintage supera al general; pendientes vintage US$308 por pie contra US$531 del general; Miami-Dade 10,31 contra 8,16; Palm Beach 13,08 general contra 9,83 vintage; Broward 7,48 en ambos).