Llegó el TRIM notice de Miami-Dade: tenés 25 días para apelar la tasación de tu propiedad

Todos los agostos el Property Appraiser de Miami-Dade manda el TRIM notice, el aviso de impuestos propuestos, a cada propietario del condado. Este año el envío se hizo antes del 24 de agosto. No es una factura: es la última oportunidad práctica de discutir el número antes de que se convierta en factura. Qué trae el aviso, en dos bloques. Del lado de las autoridades fiscales, los impuestos propuestos según el valor de tu propiedad y los cargos por servicios como basura, bomberos e iluminación. Del lado del Property Appraiser, los valores de tu propiedad al 1 de enero y el detalle de exenciones, clasificaciones y reducciones de tasación aplicadas. Los plazos. Desde la fecha de envío corren 25 días para presentar una petición ante el Value Adjustment Board (VAB). Con el envío del 24 de agosto, el plazo de la lista de 2026 cae el 18 de septiembre. Antes de llegar al VAB hay una instancia informal: el Property Appraiser abre un período de consulta en el que podés llamar al 305-375-4712 y discutir el valor o la exención directamente con la oficina. Muchos casos se resuelven ahí, sin petición. Qué significa para vos: - Revisá tres cosas apenas abrís el sobre: que la exención de homestead esté aplicada, que los pies cuadrados y la cantidad de dormitorios y baños coincidan con la realidad, y que el valor de mercado asignado no esté por encima de lo que se vendieron unidades comparables en tu edificio o tu cuadra. Un error de metraje es el motivo de apelación más fácil de ganar. - Si sos dueño de un condominio, compará contra ventas cerradas de tu propio edificio, no de la ciudad. En una torre donde hubo derrama por obra estructural, las ventas reales suelen estar bastante por debajo de la tasación, y eso es exactamente el argumento. - El plazo es fatal. Pasado el día 25 no hay apelación posible por esa lista, y esperás un año entero. Si dudás, presentá la petición: se puede desistir después, pero no se puede llegar tarde. - Si sos inversor con varias propiedades, hacé la revisión el mismo día para todas. Es la única gestión del año que puede bajarte el gasto de tenencia sin tocar nada de la propiedad. Fuente: Office of the Property Appraiser de Miami-Dade County, página oficial del TRIM Notice (envío a todos los propietarios antes del 24 de agosto, contenido del aviso, 25 días para presentar la petición ante el Value Adjustment Board y teléfono de consulta 305-375-4712). El plazo del 18 de septiembre de 2026 surge de contar los 25 días desde la fecha de envío.