Impuesto a la propiedad: la enmienda que va a la boleta de noviembre y por qué te toca aunque no votes

La Legislatura de Florida aprobó la resolución conjunta HJR 1 y con eso mandó a la boleta del 3 de noviembre de 2026 una enmienda constitucional que cambia el impuesto a la propiedad. Los puntos concretos, según el análisis de la Tax Foundation: - Sube la exención de homestead sobre el valor de la vivienda principal: US$150.000 en 2027 y US$250.000 en 2028, con ajuste por inflación después. Hoy la exención típica es de US$50.000. - Quien se mude a Florida después del 1 de enero de 2027 recibe solo la exención de US$50.000 durante sus primeros cinco años, y recién entonces accede a la exención más alta. - Baja del 10% al 5% anual el tope de aumento de la tasación para las propiedades que no son vivienda principal: segundas casas, propiedades de inversión y comerciales. - Los gravámenes de los distritos escolares quedan afuera del cambio. - Necesita 60% de aprobación para entrar en vigencia. El análisis legislativo estima una pérdida de recaudación de US$4.600 millones el primer año y US$8.400 millones el segundo, sin un mecanismo de reemplazo escrito en la enmienda. Del lado de las encuestas, la medida arranca fuerte pero no despejada: un sondeo difundido en agosto la puso en 74% de apoyo, mientras que la encuesta de Sachs Media del 18 de agosto la midió en 63%, prácticamente igual que en dos mediciones anteriores. El James Madison Institute encontró que el apoyo cae por debajo del umbral del 60% cuando al encuestado se le explican los recortes de servicios que implicaría. En contra se pronunciaron, entre otros, la Florida Sheriffs Association, la Florida Fire Chiefs Association y los sindicatos de bomberos y policías. Qué significa para vos: - Si sos dueño de tu vivienda principal en Florida y la enmienda pasa, el ahorro es real y grande: una exención de US$250.000 sobre la porción no escolar del impuesto cambia la cuenta mensual de miles de propietarios. - Si estás por mudarte a Florida, mirá bien la fecha. Quien establezca residencia después del 1 de enero de 2027 espera cinco años para la exención grande. Esa cláusula sola puede justificar adelantar o postergar una mudanza. - Si sos inversor, el cambio más importante para vos no es la exención sino el tope del 5%: hoy tu propiedad de renta puede subir de tasación hasta 10% por año, y eso es lo que hace impredecible el gasto de tenencia a cinco años. Bajar ese tope a la mitad mejora la previsibilidad de cualquier proyección de flujo. - Ojo con dar por hecho el resultado: el 60% es un umbral alto y las encuestas se mueven cuando la campaña en contra empieza a hablar de bomberos y policías. No armes una proyección de compra asumiendo que ya está aprobada. Fuente: Tax Foundation, análisis de la propuesta de impuesto a la propiedad de Florida (HJR 1, boleta de noviembre de 2026: exención de US$150.000 en 2027 y US$250.000 en 2028, US$50.000 por cinco años para nuevos residentes desde el 1 de enero de 2027, tope de tasación no homestead del 10% al 5%, distritos escolares exceptuados, umbral de 60%, impacto estimado de US$4.600 millones el primer año y US$8.400 millones el segundo); encuesta de Sachs Media del 18 de agosto de 2026 (63%) y sondeo del James Madison Institute sobre la caída del apoyo al explicarse las contrapartidas.