Operaciones top: US$208 millones por un multifamily en West Palm Beach y un condo de US$7,2M en Miami

La operación comercial más alta de la semana en el Sur de la Florida fue de multifamily y no de oficinas ni de retail: Portofino Place Apartments, en 4400 y 4600 Portofino Way, West Palm Beach, se vendió en US$208 millones. El complejo tiene 812 departamentos y 1,1 millón de pies cuadrados, lo que deja el precio en unos US$256.200 por unidad. Vendió una filial de Cortland Partners y compró una sociedad vinculada a FRH Realty LLC y Fairfield Residential LLC. Del lado residencial, la venta registrada más cara de los tres condados fue en Miami: una sociedad administrada por el abogado Navid Aminzadeh se desprendió de un condominio en 1000 Biscayne Boulevard por US$7,2 millones. Son cuatro dormitorios y cinco baños en 4.600 pies cuadrados, lo que da US$1.600 por pie cuadrado. Qué significa para vos: - US$256.200 por unidad en un multifamily de 812 departamentos en Palm Beach County es la vara institucional del momento. Si estás mirando un edificio de renta chico, ese es el número contra el que te van a comparar cuando salgas a vender o a refinanciar. - En multifamily, el número que manda no es el cap rate del folleto sino el DSCR: cuánto cubre el flujo de la propiedad la cuota del préstamo. En operaciones de este tamaño el capital institucional entra con estructuras que el comprador individual no consigue, y por eso el precio por unidad de una operación así no se traslada directo a un edificio de seis puertas. - US$1.600 por pie cuadrado en un condominio de Downtown Miami es el techo del segmento, no el promedio. Sirve como referencia de lo que paga hoy el comprador de gran metraje: 4.600 pies cuadrados en una sola unidad son un producto escaso, y lo escaso se paga. Fuente: The Real Deal, "South Florida Top Real Estate Deals: Aug. 27, 2026" (venta de Portofino Place Apartments en US$208 millones, 812 unidades, US$256.200 por unidad; condominio en 1000 Biscayne Boulevard en US$7,2 millones, 4.600 pies cuadrados, US$1.600 por pie).