Inversión comercial: el primer semestre cerró en US$5.420 millones, con el multifamily al frente

La inversión comercial del Sur de Florida pisó el freno en la primera mitad del año, presionada por las tasas altas y un contexto macro más incierto. Las ventas cayeron 13% interanual, hasta US$5.420 millones en el primer semestre de 2026. Por segmento: el multifamily bajó 12%, oficinas se desplomó 32% y retail cedió 15%; solo la nave industrial creció (+2%). Aun así, el multifamily sigue siendo el rey del volumen, con US$1.950 millones, seguido por industrial (US$1.540 millones), retail (US$1.020 millones) y oficinas (US$910 millones). La mayor operación del año fue la venta de Biscayne Shores, un complejo de 380 unidades sobre Biscayne Boulevard, comprado por la texana RPM Living a Integra Investments por US$206 millones. Qué significa para vos: - Si invertís en renta multifamiliar: seguís en el segmento más líquido y demandado. Los grandes operadores nacionales (como RPM o LeFrak) están comprando; eso valida la tesis de largo plazo del alquiler en el Sur de Florida. - Si mirás oficinas o retail: hay que ser selectivo. La caída de volumen abre oportunidades de precio, pero exige leer bien ocupación, inquilinos y ubicación. No todo lo barato es una ganga. - La foto general: menos volumen no es debilidad estructural, es reprecio por costo del dinero. Cuando las tasas cedan, este capital que hoy espera al costado vuelve rápido. Fuente: reportes de inversión comercial del Sur de Florida, primer semestre 2026 (ventas -13% interanual a US$5.420 millones; multifamily US$1.950M, industrial US$1.540M, retail US$1.020M, oficinas US$910M); operación de Biscayne Shores (380 unidades) por US$206 millones, RPM Living a Integra Investments.