El capital extranjero no afloja: US$10.400 millones en compras, 60% al contado y Miami como imán

Si hay un motor que explica por qué el Sur de Florida aguanta cuando otros mercados se enfrían, es este: el comprador extranjero. Los datos de 2026 muestran compras residenciales de internacionales por US$10.400 millones, un salto de 46% interanual, con el 60% pagando todo al contado y el 45% concentrado en el área metropolitana de Miami. Detrás de esos números está, en buena medida, el capital latinoamericano, que sigue eligiendo condos de Miami y casas de Palm Beach como refugio de patrimonio. Es una demanda que no depende de las tasas hipotecarias (paga cash) y que le pone un piso al mercado que la mayoría de las metrópolis de EE.UU. simplemente no tiene. Qué significa para vos: - Si sos inversor extranjero: no estás solo, y eso es una ventaja y un desafío. La competencia por el buen producto es real; llegar con la estructura de compra armada (LLC, financiamiento o cash, plan impositivo) te pone adelante. - Si sos comprador local: entendé contra quién competís. En ciertos segmentos, la oferta al contado del comprador internacional marca el ritmo. Fortalecé tu oferta donde puedas. - Ese flujo de capital global es también el mejor seguro contra una caída brusca: mientras el dinero de afuera siga viendo a Miami como plaza segura, la demanda de fondo se sostiene. Fuente: datos de compras residenciales de compradores internacionales en el Sur de Florida difundidos en 2026 (US$10.400 millones, +46% interanual; 60% al contado; 45% en el área metropolitana de Miami); análisis del rol del capital latinoamericano en Miami y Palm Beach.