Fannie Mae pone un tope de US$50.000 al deducible del seguro maestro de los condos

Una novedad técnica pero con impacto real para quien compra condo con hipoteca. La Lender Letter LL-2026-03 de Fannie Mae fija un tope: el deducible por unidad de la póliza maestra (master policy) del condominio no puede superar los US$50.000 para los riesgos exigidos. La regla aplica a las solicitudes de crédito fechadas a partir del 1 de julio de 2026. ¿Por qué importa? Muchos edificios, para bajar la prima del seguro, subieron los deducibles de la póliza maestra a cifras muy altas. Ahora, si ese deducible pasa de US$50.000, la unidad puede volverse no elegible para un préstamo respaldado por Fannie Mae, y eso reduce el universo de compradores que pueden financiar. Es el mismo tipo de traba que ya vimos con la elegibilidad FHA en edificios sin reservas o con obras pendientes. Qué significa para vos: - Si comprás en condo con hipoteca: pedile a la asociación la declaración del seguro maestro y fijate el deducible por unidad antes de enamorarte. Un número por encima de US$50.000 puede frenar tu financiación. - Si ya sos dueño y querés vender: hablá con la asociación. Un deducible desalineado achica tu pool de compradores; ajustarlo puede ser clave para cerrar. - Si sos parte del board: revisar la póliza maestra a la luz de esta regla es tarea urgente. Cuidar la elegibilidad hipotecaria es cuidar el valor de reventa de todas las unidades. Fuente: Fannie Mae, Lender Letter LL-2026-03 (tope de US$50.000 al deducible por unidad de la póliza maestra de condominios, vigente para solicitudes desde el 1 de julio de 2026); análisis de elegibilidad hipotecaria de condos en Florida 2026.