El termómetro de los condos vintage baja por cuarta semana: se enfría el optimismo del vendedor

Un indicador que sigo para tomarle el pulso a los condos más antiguos volvió a bajar. El South Florida Vintage Condo Cliff Index, que arma el analista Peter Zalewski, cayó por cuarta semana consecutiva: pasó de 9,22 puntos el 23 de junio a 8,65 el 21 de julio de 2026. El índice general de condos también bajó cuatro semanas al hilo, de 9,36 a 8,90 en el mismo período. En criollo: el optimismo del vendedor se está enfriando. Lo confirma el tiempo en mercado, que en muchos segmentos de condos ya está en la franja de 75 a 100 días, más del doble que hace apenas dos años. Las rebajas de precio se volvieron rutina; lo bien tasado todavía se mueve, pero lo que sale "para arriba" se queda quieto y se agría. Qué significa para vos: - Si comprás condo vintage (edificios más viejos): tenés tiempo y poder de negociación. No te apures. Ojo fino con las reservas, el estado del milestone/SIRS y las special assessments pendientes: ahí está el verdadero precio. - Si vendés: el que pone precio realista y se mueve primero gana. Perseguir el mercado para abajo, semana tras semana, es la peor estrategia y la más cara. - Un índice que baja no es una catástrofe: es un mercado normalizándose después de años de euforia. Para el comprador paciente, es una oportunidad. Fuente: Peter Zalewski, South Florida Vintage Condo Cliff Index y Overall Condo Cliff Index (datos al 21 de julio de 2026); análisis de días en mercado de condos del Sur de Florida.