La ciudad de dos mercados: las casas son de vendedor (4,9 meses) y los condos de comprador (13 meses)

Hay un error que veo seguido: hablar del "mercado de Miami" como si fuera uno solo. No lo es. Hoy la ciudad convive con dos mercados de signo contrario, y meterlos en la misma bolsa te puede costar caro. Del lado de las casas unifamiliares, el inventario está en torno a 4,9 meses de oferta: por debajo del umbral de seis meses que define el equilibrio, o sea un mercado que todavía favorece al vendedor. Del lado de los condos, la foto es la inversa: alrededor de 13 meses de oferta, bien arriba del rango balanceado. Eso es, con todas las letras, un mercado de comprador. Qué significa para vos: - Si comprás casa: prepará una oferta seria y no subestimes la competencia. Con menos de cinco meses de inventario, lo bueno y bien tasado vuela. Menos margen para regatear, más para actuar rápido. - Si comprás condo: tenés la sartén por el mango. Con más de un año de oferta, podés negociar precio, cierre y hasta special assessments. Elegí edificios con reservas sanas y milestone/SIRS al día; los que no cumplen se descuentan solos. - Si vendés: el precio de salida tiene que respetar de qué lado estás. Una casa aguanta ambición; un condo listado "aspiracional" se queda pisado y se enfría. Fuente: reportes de inventario de MIAMI REALTORS y análisis de mercado del Sur de Florida (julio 2026): unifamiliares ~4,9 meses de oferta (mercado de vendedor) y condos ~13 meses (mercado de comprador).