Tasas hipotecarias dan vuelta: la 30 años trepa a 6,58%, el nivel más alto en casi un año

El respiro duró poco. Tras haber caído a mínimos de siete semanas a mediados de mes, la tasa fija a 30 años volvió a subir: promedió 6,58% en la semana que cerró el 23 de julio de 2026, según la encuesta semanal de Freddie Mac, el nivel más alto en casi un año. La semana anterior había estado en 6,55%. No es un salto dramático, pero marca un cambio de dirección y conviene leerlo con calma. En paralelo, Fannie Mae sostiene su proyección de que la 30 años se mantenga en torno al 6,4% para lo que resta de 2026. Es decir: ni la caída de hace dos semanas ni esta suba cambian la película de fondo, que es la de una tasa amesetada en el rango de los 6 y pico. Qué significa para vos: - Si estás por comprar: no persigas la tasa perfecta. En un mercado que se mueve de a puntitos, lo que define tu poder de compra es negociar bien el precio y la condición, no esperar el mínimo del año que quizás no llegue. - Recordá que en Miami muchos compran al contado o con anticipos altos: la tasa pesa menos acá que en otros mercados. Una casa bien elegida a buen precio le gana a esperar sentado. - Si ya sos dueño con una tasa alta: mantené el radar. Con Fannie Mae proyectando 6,4%, una eventual baja puede abrir la ventana para refinanciar más adelante. Fuente: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (semana al 23 de julio de 2026); Florida Realtors, "Average 30-year mortgage rate climbs to highest level in nearly a year" (julio 2026); proyección de tasas de Fannie Mae para 2026.