Alquileres en el Sur de Florida: Miami se aplana en US$2.753 y Fort Lauderdale aprieta por falta de oferta

El mercado de alquiler del Sur de Florida no es uno solo: depende de dónde mires. Según RentCafe, en julio de 2026 la renta promedio de un departamento en Miami es de US$2.753, apenas 0,4% más que un año atrás; en la práctica, planchada. Por tipo de unidad: un ambiente (studio) US$2.147, un dormitorio US$2.435 y dos dormitorios US$2.986. Fort Lauderdale, en cambio, aprieta: el promedio subió 2,51% interanual hasta US$2.868. ¿La razón? No es sobreoferta, es lo contrario. Se proyectan apenas 3.300 unidades multifamiliares entregadas en 2026, la cifra anual más baja desde 2022. Menos construcción nueva, más presión sobre la renta. Qué significa para vos: - Si alquilás en Miami: tenés margen para negociar. La ola de torres nuevas de los últimos años le puso techo a los aumentos; los edificios compiten por vos. - Si alquilás en Fort Lauderdale: llegá temprano y cerrá rápido. Con tan poca oferta nueva, las buenas unidades vuelan y el poder de negociación es del dueño. - Si invertís para rentar: Fort Lauderdale y su déficit de oferta es la tesis más interesante del momento. Menos competencia de producto nuevo significa vacancia baja y renta con piso firme. Fuente: RentCafe, "Average Rent in Miami, FL" y "Average Rent in Fort Lauderdale, FL" (2026); proyección de entregas multifamiliares 2026 para Fort Lauderdale.