Miami: el 79,5% de las casas se vende por debajo del precio pedido

Números concretos para dimensionar el mercado de compradores en Miami. Según el reporte de mercado de comienzos de julio de 2026 (datos de junio), en la ciudad de Miami el 79,5% de las casas se vendió por debajo del precio de lista y apenas un 8% por encima. La mediana de días en mercado subió a 80 días (un 3,8% más que un año atrás y más de 41% arriba en tres años). La mediana de listado quedó en torno a los US$649.633 y la de venta en US$593.167. En volumen, las ventas totales cayeron 5,2% interanual, con condos (-6,2%) y townhomes (-13,1%) más golpeados que las casas unifamiliares (-2,0%). ¿La lectura? Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, lo resume bien: los vendedores están leyendo el mercado y poniendo precio realista desde el arranque, en vez de listar alto y recortar después. Y los compradores, atentos, están volviendo a ofertar. Qué significa para vos: - Si comprás: tenés margen. Con casi 8 de cada 10 casas vendiéndose por debajo del pedido, ofertar por debajo del list price no es una falta de respeto, es el mercado. Pedí concesiones (crédito para closing, reparaciones, hasta buy-down de tasa). - Si vendés: el precio de entrada es todo. La casa bien preciada desde el día uno se vende; la que "prueba" con un número inflado se sienta y termina cerrando más abajo tras varios recortes. - 80 días de mediana no es un mercado en pánico: es un mercado que volvió a la normalidad. Ni burbuja ni crash: negociación real. Fuente: reporte de mercado de Miami de comienzos de julio de 2026 (Islander News, 3/7/2026) sobre datos de junio; Realtor.com, "June Housing Report" con declaraciones de Danielle Hale.