Condominios: la ley HB 913 da aire financiero a las asociaciones para fondear reservas

Repasemos dónde estamos parados con la ley de condominios, porque sigue siendo EL tema de este verano en Miami. Desde el 1 de enero de 2026, los edificios de tres pisos o más deben tener completadas sus inspecciones estructurales (milestone) y estar fondeando plenamente sus reservas SIRS: los directorios ya no pueden votar para saltarse ese fondeo. Esa es la regla dura. La novedad práctica es la HB 913, que aclara y da flexibilidad al cómo. Las asociaciones pueden usar instrumentos alternativos de financiamiento —préstamos, líneas de crédito o special assessments— para alcanzar el nivel de reservas exigido; esas alternativas requieren aprobación de los propietarios, pero abren caminos para los edificios que venían atrasados. Además, el umbral de proyectos que exige reserva propia subió de US$10.000 a US$25.000, con ajuste anual por inflación. En criollo: menos obligación de reservar por cada ítem chico, más herramientas para financiar los grandes. Qué significa para vos: - Antes de comprar un condo, pedí SIEMPRE tres cosas: el estudio SIRS, el estado de las reservas y el acta reciente de la asociación. Si el edificio ya tomó un préstamo o votó un assessment, eso afecta tu cuota mensual futura. - Un edificio con reservas bien fondeadas hoy vale más y se vende mejor. La incertidumbre de "¿cuánto me van a cobrar?" es lo que espanta compradores en las torres viejas de la costa. - Si vendés una unidad con un assessment reciente o un préstamo de reserva encima, preciala en consecuencia y declaralo con claridad. La transparencia cierra operaciones; las sorpresas las caen. Fuente: análisis de HB 913 de Associa ("Legal News for Florida Condos: 2026 Edition"), KSN Law y Construction Solutions, sobre la Sección 718 de los Estatutos de Florida (2026).