Tasas hipotecarias: la 30 años sube a 6,49% en la semana del 9 de julio

La foto de esta semana: según la encuesta de Freddie Mac (PMMS), la hipoteca fija a 30 años promedió 6,49% al 9 de julio de 2026, seis puntos base por encima del 6,43% de la semana anterior. La fija a 15 años subió a 5,82% (desde 5,79%). El dato que a mí me gusta mirar: hace un año, esa misma 30 años estaba en 6,72%, así que seguimos por debajo del nivel de 2025, aunque con vaivenes de semana a semana. Estamos en un rango que ya conocemos: entre 6,3% y 6,5% desde hace varias semanas. Nadie te va a dar el 3% de 2021, pero tampoco estamos en el 7,8% de hace un par de años. Es un mercado de tasas "altas pero estables", y eso permite planificar. Qué significa para vos: - Si comprás para vivir, esperar a que la tasa "baje fuerte" es una apuesta que puede salirte cara: mientras esperás, pagás renta y el precio de la casa que querés puede moverse. La cuota se puede refinanciar después; el precio de compra, no. - Diferencias de 6 puntos base (0,06%) casi no mueven la cuota. No tomes decisiones por el titular semanal; tomalas por tu número: cuánto podés pagar por mes con comodidad. - Si sos inversor extranjero, muchos siguen cerrando en cash o con foreign national loans; la tasa del PMMS es una referencia del mercado local, no siempre tu costo real de capital. Fuente: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (9/7/2026), reportado por Money, StockTitan (FMCC) y The Mortgage Reports, julio de 2026.