Alquileres: el Sur de la Florida aguanta mientras el resto del estado afloja

Si comprás para poner en alquiler, este dato te ordena la cabeza: Florida está teniendo un mercado de rentas de dos velocidades. A nivel estatal, las rentas cayeron alrededor del 3% interanual y todavía se está absorbiendo una sobreoferta de multifamiliar. Ciudades como Tampa, Jacksonville y Houston vieron bajar los alquileres. El Sur de la Florida, en cambio, fue el único gran mercado del estado con crecimiento de renta positivo: la renta efectiva rondó los US$2.395 en 2025 y se proyecta apenas arriba, cerca de US$2.402, para fin de 2026. La renta media general de Miami (todos los tipos) se ubica en torno a los US$3.285 mensuales, y la vacancia se mantiene más ajustada que en el resto del estado, en torno al 7,4%-7,8% en multifamiliar. La migración desde Nueva York, California y el exterior sigue sosteniendo la demanda. Qué significa para vos: - Como inversor, la ubicación manda más que nunca: el Sur de la Florida resiste, pero dentro de Florida hay mercados con rentas cayendo. No todo "Florida" rinde igual. - La vacancia baja en Miami protege tu flujo de caja: menos meses vacíos que en Tampa o Jacksonville. - El mercado se está moviendo hacia arriba (inquilinos de mayores ingresos de NY y California en unidades premium). Producto bien ubicado y de buena calidad es lo que mejor se defiende. Fuente: MMG Real Estate Advisors (2026 South Florida Forecast), Zillow y datos de mercado de alquiler, 2026.