Live Local Act: entró en vigor la nueva HB 1389 con más poder de desarrollo

Ya te conté que la Live Local Act venía a cambiar el desarrollo en Florida. La novedad de esta semana es concreta: el 1° de julio de 2026 entró en vigor la HB 1389, la tercera revisión de la ley, aprobada casi por unanimidad (Cámara 98 a 4, Senado 35 a 0). Suma herramientas nuevas para construir más vivienda, y eso interesa tanto al inversor como al que busca alquiler accesible. Los cambios clave: los municipios ahora deben permitir desarrollos multifamiliares y de uso mixto sobre suelo comercial, industrial y de uso mixto, y también vivienda asequible en terrenos de instituciones religiosas (más de 3 acres) y en suelo público excedente de condados, ciudades y distritos escolares, sin importar la zonificación local. Para calificar, al menos el 40% de las unidades deben destinarse a renta accesible de hasta 120% del ingreso medio del área (AMI). A cambio, los proyectos obtienen más densidad, más altura, más superficie construible (hasta 150% de lo máximo permitido) y fuertes reducciones de estacionamiento. Suma exenciones fiscales: 75% para unidades hasta 120% AMI y 100% para las alquiladas por debajo del 80% AMI. Qué significa para vos: - Para el inversor/desarrollador: se abren terrenos que antes no permitían vivienda, con bonos de altura y densidad que mejoran mucho la ecuación de un proyecto. - Para el que alquila: más oferta de vivienda asequible en los próximos años puede moderar la presión de precios. - Ojo con dónde comprás suelo: parcelas comerciales o industriales bien ubicadas ganan valor por su nuevo potencial residencial. Fuente: Florida Senate (Bill Summaries HB 1389), Bilzin Sumberg, Carlton Fields y Florida Politics, 2026.