Casas unifamiliares: toda Florida es hoy un mercado de compradores

Después de mirar tanto el mundo condo, vale parar en las casas unifamiliares (single-family), que se mueven distinto. El precio medio de la casa unifamiliar en Florida cerró mayo de 2026 en torno a los US$425.000, un 2,4% más que un año atrás y apenas 1,2% por debajo del máximo histórico de US$430.000 de abril de 2024. O sea: precios firmes, no en caída libre. Lo que cambió es el poder de negociación. El inventario de casas unifamiliares subió a unos 5,2 meses al inicio de junio, con más de 156.000 propiedades activas en el estado en mayo. Según Redfin (primavera 2026), todos los grandes mercados de Florida se consideran de compradores, y en muchos los vendedores superan a los compradores dos a uno o más. En Miami, el precio medio general está en US$582.000, un leve 1,2% por debajo del año pasado, sostenido por la llegada de compradores de Latinoamérica, de California y Nueva York, y de empresas que se relocalizan. Qué significa para vos: - Más inventario y menos urgencia = margen para negociar precio, arreglos y créditos de cierre. Hoy el comprador manda. - Precios firmes con más oferta es el escenario ideal para comprar bien sin miedo a que el valor se desplome. - Pedí concesiones: en un mercado de compradores, el vendedor que necesita cerrar suele acompañar con tasa buy-down o costos de cierre. Fuente: Redfin, Florida Realtors y MIAMI REALTORS®, mayo-junio de 2026.