Miami tiene las oficinas más caras de EE.UU. y el leasing saltó 45% en el 2° trimestre

Te lo repito siempre: lo que pasa en las oficinas termina moviendo la vivienda. Y esta semana Miami dio otro salto. La ciudad quedó primera del país en renta promedio de oficinas —cerca de US$60 por pie cuadrado— superando a Nueva York, Washington y San Francisco. En el segundo trimestre de 2026, la actividad de leasing trepó a 1,3 millones de pies cuadrados, casi 45% más que un año atrás, con la disponibilidad cayendo al 14,9% (venía de 17,1%). La renta pedida promedio ya está en US$67,12 por pie, 7% más que hace un año y casi 57% más que hace cinco. El dato de color con enseñanza: el family office de Peter Thiel firmó un contrato de 18.158 pies cuadrados en 830 Brickell pagando US$250 por pie, el alquiler de oficina más caro del condado Miami-Dade. Y hay 13 proyectos de oficinas —unos 2,5 millones de pies cuadrados— en construcción, más la sede de Citadel de Ken Griffin y el nuevo espacio de Banco Santander en camino. Qué significa para vos: - Cada empresa que llega trae ejecutivos bien pagos que necesitan dónde vivir: presión de demanda sobre compra y renta en Brickell, Edgewater, Coral Gables y Downtown. - La demanda corporativa es uno de los motores estructurales que sostienen el piso del mercado residencial aun con tasas altas. - Para el inversor, comprar cerca de los polos de oficina (Brickell/Downtown) sigue siendo apostar a la demanda de alquiler más resistente. Fuente: Commercial Observer ("Miami's Office Leasing Jumps Nearly 45% in Q2") y World Red Eye/WRE News, julio de 2026.