Live Local Act: la ley que cambia el desarrollo en Florida entra en vigor el 1 de julio

Este martes 1 de julio entra en vigor la HB 1389, la nueva actualización del Live Local Act que la Legislatura de Florida aprobó en marzo. Es una de las reformas que más va a mover el desarrollo en el estado en los próximos años, y conviene que la tengas en el radar. ¿Qué hace? Obliga a los municipios a permitir desarrollos residenciales o de uso mixto en zonas comerciales, industriales o mixtas siempre que al menos el 40% de las unidades sean accesibles (affordable) por 30 años. A cambio, esos proyectos reciben aprobación administrativa —sin rezonificación, audiencias públicas ni voto del concejo— y bonos potentes: densidad hasta el máximo del municipio, altura hasta la más alta permitida en un radio de una milla, FAR de hasta 150% del máximo local y fuertes reducciones de estacionamiento. Al 9 de marzo ya había unas 55.000 unidades en 182 proyectos propuestos en el estado, con 6.316 unidades en 14 proyectos en construcción. Qué significa para vos: - Si sos inversor o desarrollador chico, esta ley abre terrenos comerciales que antes no se podían densificar: hay oportunidad real. - Si comprás para vivir, esperá más oferta de unidades nuevas (y algo de alivio de precios) en corredores comerciales en los próximos años. - Mirá tu barrio: lo que hoy es un strip comercial puede convertirse en una torre de uso mixto, y eso cambia el valor de lo que tengas alrededor. Fuente: Bilzin Sumberg, "Florida Passes House Bill 1389 Updating Live Local Act" y resumen de la HB 1389 del Senado de Florida, 2026.