Ley de condominios 2026: SIRS, reservas y qué revisar antes de comprar

Las reformas que Florida aprobó tras el colapso de Surfside (2021) están en pleno efecto en 2026. Lo clave para quien compra un condo: - SIRS (Structural Integrity Reserve Study): las asociaciones existentes al 1/7/2022 deben tener su estudio estructural de reservas completado a más tardar el 31/12/2026. - Financiamiento de reservas: con la HB 913, el umbral de proyectos que exigen reservas suficientes subió de US$10.000 a US$25.000 (ajustado por inflación), y el financiamiento pleno de las reservas designadas por el SIRS es obligatorio y no se puede dispensar por voto de los propietarios. - Transparencia: las asociaciones con 25 unidades o más deben operar un sitio/portal con acceso a actas, presupuestos y reportes financieros. Por qué te importa: un condo con SIRS pendiente, reservas subfinanciadas o un assessment especial por venir puede costarte decenas de miles de dólares después de comprar. Antes de cualquier oferta, pedimos y revisamos el SIRS, el estado de reservas, los assessments y las actas. Es la diferencia entre una buena compra y un problema heredado. Fuentes: Associa — Legal News for Florida Condos 2026; resúmenes legales del Capítulo 718 y HB 913.