Mercado de compradores: 13,2 meses de inventario de condos en Miami-Dade

El inventario de condos en Miami-Dade llegó a 13,2 meses de oferta —muy por encima de los 6 meses que definen un mercado equilibrado—. A nivel estatal, los precios de condos caen alrededor de 6,1% interanual y el 92% de los principales mercados de condos están a la baja. En la práctica, en muchos mercados los vendedores superan a los compradores por 2 a 1. Es, claramente, un mercado de comprador. Por qué pasa: la presión de las cuotas de HOA (por seguros y por las nuevas reservas obligatorias post-Surfside) volcó inventario al mercado, sobre todo en edificios más antiguos. Mi lectura —y la oportunidad—: hay buenas compras, pero la selección importa más que nunca. Antes de comprar verificamos el SIRS, las reservas, los assessments pendientes y el seguro del edificio. Un condo bien elegido hoy se negocia con descuento; uno mal elegido te trae sorpresas. Te guiamos para que sea lo primero. Fuentes: datos de mercado de condos del Sur de la Florida, junio 2026.