Comprar para rentar: cómo leer el cap rate

Si comprás para rentar, el cap rate (tasa de capitalización) es tu brújula. Es el ingreso operativo neto anual (NOI) dividido por el precio de la propiedad. Un ejemplo simple: si una propiedad genera $40.000 de NOI al año y cuesta $800.000, el cap rate es 5%. Qué tener en cuenta: - El NOI es la renta MENOS gastos operativos (impuestos, seguro, mantenimiento, HOA, vacancia), sin contar la hipoteca. - Un cap rate más alto suele implicar más riesgo o peor zona; uno más bajo, mejor ubicación y apreciación. - Combinalo con el financiamiento DSCR para ver tu retorno sobre el capital realmente invertido. No mires solo el flujo: en Miami, gran parte del retorno histórico vino de la apreciación. La estrategia ganadora equilibra cash flow y plusvalía.